A BOTRÁNYOSAN MEGVÁLASZTOTT KÖZÖS KÉPVISELET MÉRLEGE
KINEK DOLGOZIK A MAGYAR TÁRSASHÁZ A KOLÓNIÁN?
Több mint egy éve, hogy egy furcsa közgyűlésen a Magyar Társasház Kft.-t választották meg a Kolónián a közös képviselői feladatokra. Pár hónappal később már leváltották volna, de nem sikerült. Egyre nő az elégedetlenség a lakók körében, a korábbi támogatók is elpártoltak, sőt, törvényességi felügyeleti eljárás is elindult a ház működtetésének jogszerűségével kapcsolatban.
Az egykori Ganz-MÁVAG munkástelep, a józsefvárosi Kolónia ma is egy komplett lakótelep, csaknem 700 lakást (és egyéb helyiséget) foglal magában, mégis egyetlen nagy tár-sasház, ezért aki ennek a közös képviseletét megnyeri, az nagyot szakít. A közös képviseletet jelenleg a Magyar Társasház Kft. (MT) látja el, ám már a megválasztásuk sem volt problémamentes. A cég a társasház számvizsgáló bizottsága (SZB) által hónapokon át bonyolított pályáztatási folyamatot megkerülve nyerte el a megbízást 2019 decemberében. Ráadásul egy olyan szavazáson, ahol a Józsefvárosi Gazdálkodási Köz-pont (JGK) képviselője az önkormányzati lakások nevében bizonyítható ok nélkül a tulajdonosok többségének akarata ellen – az önkormányzattal érvényben lévő szerződéssel szembe menve – szavazott. A JGK szavazata nélkül nem a Magyar Társasház lett volna a nyertes. Akkor sokan úgy értékelték, hogy az MT és Weisz Gábor ügyvezető „beejtőernyőzése” politikailag motivált lépés volt a Fidesz irányából, bár a lakók többségét sem akkor nem érdekelte, sem most nem érdekli a történet politikai szála. Ám amiatt, hogy a JGK nem szabályosan szavazott, sokan le akarták mondatni a céget. De a 2020-as márciusi közgyűlés gyakorlatilag botrányba fulladt, a szavazás pedig eredménytelen lett, így a Kolónia közös képviselője most is Weisz Gábor, az MT ügyvezetője. A Magyar Társasház Kft. nem átlagos vállalkozás a sok társasházkezelő cég között. Vezetőinek politikai érintettségét számos tény támasztja alá. Egyik résztulajdonosát Kásler Miklós miniszter a Magyarságkutató Intézet főigazgatójának nevezte ki két éve – igaz, ekkor Horváth-Lugossy Gábor ki is szállt a MT-ből. A vállalkozásban tulajdonos volt Szakács Árpád, a kormánymédia „kultúrharcosa”, aki Bayer Zsolttal közösen adott ki könyvet. Magát Weiszet pedig a 2019-es őszi önkormányzati választás napján egy C8-as aktivista kapta rajta, amint egy papírral a kezében felcsöngetett több lakásba, és megkérdezte, voltak-e már szavazni, holott ezt a módszert a választási törvény tiltja. A Kolónián a társasházkezelő cégnek több mint egy éve volt arra, hogy bizonyítsa: nem politikai motiváció indokolja a jelenlétüket, hanem a társasházak kezelése iránti elkötelezettségük. Ám az, hogy az egyik lakó bejelentése nyomán törvényességi felügyeleti vizsgálat indult, már önmagában is arra utal, hogy nincs minden rendben. (A vizsgálatot össze-férhetetlenség okán nem a VIII., hanem a VII. kerületi jegyző indította.) A törvényességi felügyelet megindítása nem automatikusan történik panasz esetén, hanem csak akkor, ha „a bejelentés alapján az eljárásra okot adó körülmény fennállása valószínűsíthető” – fogalmaz a jegyző levele. A társasházi dokumentumok és levelezések áttekintése mellett több lakóval is beszéltünk, és az a kép rajzolódik ki, hogy a lakók többsége (de nem mindenki) nagyon elégedetlen a mostani közös képviselet munkájával. Sőt, az az ember is kifejezte lapunknak Weiszék munkájával való ellenérzését, aki annak idején igen sokat tett azért, hogy ők nyerjék el a közös képviseleti meg-bízást. A háznak nincs elfogadott költségvetése még a tavalyi évre sem. Igaz ugyan, hogy 2020-ban kétszer is hirdetett veszélyhelyzetet a kormány, és ez idő alatt nem lehetett közgyűlést tartani (ami szükséges a költségvetés elfo-gadásához), de június 18. és november 3. között volt néhány veszélyhelyzet-mentes hónap, amikor ez megtörténhetett volna. Weisz ősz elején össze is hívott egy „informális lakos-sági fórumot”, de egy ilyen gyűlés nem lehet érdemi döntések fóruma. Nem is történt semmi azon kívül, hogy a lakók elégedetlenkedtek, és azt fejezték ki Weisz felé, hogy ideje lenne jobban koncentrálnia a feladataira. Az elfogadott költségvetés nem csak a rend kedvéért fontos, ennél sokkal nagyobb a tétje: egy társasház csak ennek birtokában tud pályázni felújítási vagy egyéb, a társas-ház értékét növelő, az ott élők életminőségét javító forrásokért. Ráadásul a Kolónia közösségének több lejárt lakástakarékja van, amiről a közös képviseletnek intézkednie kéne, de egészen idén januárig ez ügyben sem történt még semmi, holott a bankok fennakadás nélkül működtek. A lakástakarékokkal állami támogatásokat lehet lehívni, és a megtakarított összegen túl is lehetne forrásokat használni különféle felújításokhoz, de ehhez is elfogadott költségvetés kell. Ráadásul a támogatások lehívásának határideje van. Minderről megkérdeztük a Magyar Társasház Kft.-t, pontosabban magát Weisz Gábort is. Az elfogadott költségvetés hiányát és azt, hogy nem hívott össze lakógyűlést, a pandémiával és azzal indokolta, hogy épp felülvizsgálják a korábbi beszámolókat, mert szerinte hibásak, ahogy hamisnak titulálta a tulajdonosi egyenlegeket is. Megkérdeztük a közös képviselőt arról is, miért nem intézkedett a lakástakarék-pénztári szerződések ügyében, hogy a ház hozzáférhessen a pénzhez és az állami támogatáshoz, de erre a kérdésünkre nem válaszolt. A lakóktól viszont érdekes visszajelzés jött: néhány nappal azután, hogy Weisz Gábornak elküldtük a kérdéseinket, ő megküldte a számvizsgáló bizottságnak az OTP Lakástakarék egyenlegét lépcsőházakra leosztva. Úgy tudjuk, Weisz ritkán jár el a számvizsgáló bizottság üléseire, ezért érdemben alig tudnak egyeztetni vele. (A cég egyik munkatársa ezeken megjelenik ugyan, és a fogadóórákat megtartja, de azt mondják a lakók, hogy rendre információhiányra és a döntési kompetencia hiányára hivatkozik. Csak továbbítja a kérdéseket, jelzéseket, aztán a leggyakrabban nem történik érdemi változás.) Beszéltünk egy lakóval, aki elmesélte, hogy beázott a pincéje, és hiába hívta számtalanszor a közös képviselőt, négy hónapba telt, mire az intézkedett. (Más is megerősítette, hogy lassan reagált a közös képviselet a problémára.) Előfordul ugyan, hogy már néhány napon belül elvégeznek apróbb feladatokat, de ezt kivételként emlegették forrásaink. A konkrét történetet Weisz Gábor úgy idézte vissza levelében, hogy ott „hosszas egyeztetés” történt. Weisz a társasháznak (a pályázat lejárta után adott) ajánlatában azt vállalta, hogy biztosít majd egy online felületet, ahol a tulajdonosok folyamatosan nyomon tudják követni befizetéseiket, illetve elmaradásaikat. Noha ilyen társasházi szoftverek vannak a piacon, egy év alatt nem sikerült a közös képviseletnek ezt a lakók rendelkezésére bocsátani, de hogy miért nem, arra a tulajdonosokhoz hasonlóan mi sem kaptunk választ Weisztől. Valamikor nyáron megjelent a postaládákban egy röplap a Magyar Társasház által kiszámlázott havidíjjal és egy gúnyos mondattal. Weisz Gábor erre válaszul levelet írt a lakóknak, és ebben hangsúlyozta, hogy az ő díjazása kevesebb, mint a korábbi közös képviselőé. Azt írta, hogy a korábbi képviselő hagyta jelentős tartozásokkal eladni a lakásokat, így az ingatlanfedezet megszűnte miatt lehetetlen a korábbi tulajdonosokon az adósságokat behajtani. Levelében azt is írta, hogy a bíróság megsemmisítette a társasház két korábbi beszámolóját. Az előző vezetés hibáztatása mellett a röplapot gyűlöletkeltésnek titulálta, lapunk tavaly márciusi cikkét pedig manipuláltnak nevezte, bár helyreigazítást azóta sem kért az abban leírtak miatt. „Semmi keresnivalója egy újságban a társasház belügyének, ráadásul politikai kontextusban megjelenítve” – írta a lakóknak küldött levélben. A Kolónián annyi ember él, hogy itt akár el is dőlhet egy választás sorsa. Weisz a megválasztása után adatbekérő űr-lapokat dobott be minden postaládába, így igen sok ember eléréséhez alkalmas adat van nála. Azt, hogy a politika őt nem hagyja hidegen, bizonyítja a már említett eset az önkormányzati választás napján, amikor lakásokba felcsöngetve szavazásra buzdított. Van, aki attól tart, hogy a választási kampány idején a közös képviselet utasítására meg fogják akadályozni a Weiszéknek nem tetsző pártok kampányanya-gainak célba juttatását. De ez kevés lakót érdekel. Az viszont sokakat, hogy a Magyar Társasház jól kezeli-e a ház ügyeit vagy sem. Várható, hogy a járványhelyzet és a veszélyhelyzet lecsengésével sikerül megismételni a tavaly márciusi, ered-ménytelen közgyűlést. Ezen majd kiderül, merre billen a Ko-lónia közös képviseletének a sorsa.
Gaal Ilona