Jelen levelünkre a mai napig nem kaptunk érdemi választ!!

  Prodomis Kft

  Budapest VIII. Bródy Sándor utca 27

Köztudottan, hat hónap telt el a közös képviselet megválasztása óta, ennek okán felmerült néhány gondolat, ami már az előző , leváltott közös képviselet munkája során is megoldatlan feladatként, problémaként jelentkezett. Nagy reményekkel, fogtunk a közös munkához, a megoldandó feladatok végrehajtásához.

Fél év eltelte után úgy érezzük, nem kellő lendülettel haladunk a feladatok megoldásával, nem mindig sikerült a közgyűlési határozatok végrehajtása sem.

Részleteiben az alábbiakat látjuk hiányosságként;

A 2016.03.31-i választó közgyűlési jegyzőkönyv 6/9. oldal utolsó bekezdése, az új közös képviselő legfontosabb feladatai:

1. A TH. 2016 évi ktgvetésének elkészitése az szorosan az együttműködve az SZVB-vel

- Ez a mai napig nem történt meg, többszöri jelzésünk ellenére sem, holott ezt a Társasházi Törvény előírja, és ezt tartalmazza a megbízási szerződésünk 6. pontja is.

2. Társasházunk homlokzati köveinek megerősítésével kapcsolatos teendők sűrgős megkezdése (műszaki vizsgálat elvégzése, kivitelezők keresése)

- Valami történt ez ügyben, de az eddigi információnk alapján homályos, átláthatatlan az egész tervezett intézkedés. Várjuk a három megoldási ajánlatot, és egy komplex megoldás beterjesztését.

3.Alapító okirat módosításának befejezése

-Hol tart az ügy, mi történt eddig?

5. Rendkívül magas kktg. kinntlevőségek behajtásának szorgalmazása, a nótorius tartozók folyamatos figyelése, felszólítása

-Részinformációink vannak a "Kővári" megállapodásról, a tulajdonostársaknak semmi tájékoztatás nem ment az igéret ellenére, így a többi nagy tartozó még nem érzi ennek súlyát.

6.Havonkénti műszaki bejárások, fogadóórák megtartása, és annak dokumentálása, szükséges intézkedések megtétele

- Egy fogadóóra már volt a hat hónap alatt  műszaki bejárás egy sem. A felmerült hibák javítása, elhárítása hektikusan történik, sokszor nem kerül befejezésre. (10.emelet zárhatatlan ablakok, hiányzó lámpabúrák pótlása stb.)

7.A közös képviselet az SZVB tudta és beleegyezése nélkül 100ezer Ft felett a TH. nevében ne vállaljon

- Ezen a téren  rendben mennek a dolgok     (Már nem!!!)

8. A házüzemeltetési feladatok folyamatos figyelemmel kísérése, a gondnok-házmesteri jogviszony felülvizsgálata, a szükséges intézkedések megtétele

- A nagytakarítás megtörtént, közmegelégedésre, milyen intézkedés történt ez ügyben, hol tart a jogviszony felülvizsgálata, és a munkaköri leírás elkészítése?

9. Fűtő, karbantartó munkájának meg és átszervezése

- Ezen feladat hol tart, a fűtő -karbantartó tudja-e, mit tartalmaz SZMSZ 3. sz. melléklete, az ebben foglaltak mikor kerültek elvégzésre ?

10. A TH. feleőségbiztosításának felülvizsgálata, és előnyös szerződés megkötése

- Ebben a pontban mi történt, hol tart a dolog?

11. Bármilyen felújítási munkákhoz három ajánlat bekérése, és az SZVB-vel együttműködve a kivitelező kiválasztása

- Itt látjuk a legtöbb problémát, az igéret ellenére sem érkezik 3 ajánlat, legtöbbször 1 ajánlat jön, az is a SZAMI kft-től, ami önmagában nem baj, de hol van a másik kettő?

12.Közgyűlési határozatok könyvének szakszerű vezetése

- Szeretnénk látni ezen könyvet!

13. Telenor szerződés felülvizsgálata

- Ez ügyben mi az eddigi történet?

Eddig  csak a közgyűlési jegyzőkönyvben szereplő határozatok elemzése történt, felmerült azonban a fentieken kívül néhány kérdés ami még  megoldásra vár:

- Az idei közgyűlés megtartásának szükségességét az is indokolja, hogy a kinntlévőségek behajtásához elengethetetlen egy közgyűlési határozat, amely tartalmazza a tulajdonos aktuális tartozását, ezzel megkönnyítve a behajtások menetét.

- Változatlanul fontosnak tartjuk, a tulajdonosok elérhetőségének megszerzését, tekintettel,  az információ áramlás megkönnyítésére, az esetleges vészhelyzetek megoldására.

- A 11. emeleti tetőtéri tulajdonos írásbeli nyilatkoztatása a felújított tető állagának megóvása érdekében.

- Az "A" épület 6. emeleti kistető  vízszigetelésének sűrgős megrendelése, a műkő burkolatok leesésével szoros összefüggésben.

- Villámvédelmi rendszer felülvizsgálata, szükség szerinti javítása, kb. 30 éve nem történt meg.

-Az előtér 5m2 csempe felrakásának megoldása, az egész ügymenet felgyorsítása.

-A befizetésre került kktg. 10%-ának átvezetése a felújítási alap szlára.

- A 7.8.9. emeleti ablakok felújítása során az ablakok stabilizálásának biztosítása a 10. emelethez hasonlóan, az ablakok zárhatóságának megoldása.

-Az épület törött üvegfelületeinek felmérése már korábban megtörtént, várjuk a munka tényleges elvégzését.

- A fűtési tartalék keringető szivattyű meghibásodásával kapcsolatos árajánlat a MI-LE kft-től 2016. június 7-én érkezett, úgy tudjuk a munka még nem lett elvégzve, az lenne a kérdésünk a fűtés beindítását ez akadályozza? Kérdésünk, hogy sikerült ennyi ideig elhúzni. 

Kérjük, hogy a  felvetéseinket válaszoljátok meg , reméljük a közgyűlési napirendi pontokhoz segítséget ad. Úgy gondoljuk válaszotok után egy személyes találkozó időszerű lenne.

Budapest 2016. október 4.

                                                                                            Luther utca 4-6. Társasház

                                                                                             Számvizsgáló Bizottsága