2021. július 15., csütörtök
Domus Altus Kft. àltal kezelt hàz! Ìgy is lehet kezelni egy Tarsashàzat! A képek magukért beszélnek.
Egy pár fotó az új Közös Képviselőnk által kezelt Tömő utcai házról. Ez Nálunk is megvalosìtható!!!!!!!!!!!
A HÁZ ROSSZABB ÁLLAPOTBAN VOLT, MINT A MIÉNK ES MI LETT BELŐLE!!!
GONDNOKI IRODA
A BEJÁRATNÁL RÖGTÖN LEHET FERTŐTLENÍTENI A KEZET! VÁRHATÓ A 4. HULLÁM!
⁹
2021. július 6., kedd
2021. július 5., hétfő
2021. július 2., péntek
Társasházkezelő jelölt, aki július 8-án pályázna Közös Képviseletnek! Közös Kép Társaskezelő KFT.
Sziasztok! Ez a jelölt kedd délutánra ígérte a részletes anyagát! Mint a másik kettő, Ők is végigjárták a házunkat és ez alapján fogják elkészíteni az árajánlatukat.
Addig itt hagyok egy linket, ahol el lehet Őket érni és meg lehet nézni a honlapjukat:
https://drive.google.com/file/d/180o5uZQ2wB1gqAoK3AJJUN4unPi-BDCx/view?usp=sharing
2021. június 29., kedd
2021. április 27., kedd
2021. március 24., szerda
Erre a levelünkre várunk választ 48 napja, a mélyen tisztelt, általunk fizetett közös képviselőnktől
Tisztelt dr. Weisz Gábor Miklós közös képviselő úr!
Magyar Társasház Kft. 1015 Bp., Csalogány u. 12.B.fsz.8.
info@magyartarsashaz.hu
dombi.gabor@magyartarsashaz.hu
weisz.gabor@magyartarsashaz.hu
Tisztelt közös képviselő úr!
A Budapest VIII. kerület, Luther u. 4-6. sz. Társasház több tulajdonosa kérése alapján azzal a kéréssel fordulunk Önhöz, hogy szíveskedjen lehetőséget adni a társasház üzemeltetésével kapcsolatos alábbi iratok betekintésére.
1) 2020-as év főkönyvi zárásának megtekintése (Önök által használt könyvelési program által összesítő printelése), egyes bevételek, kiadások (költségnemek) részletezése, és az ahhoz kapcsolódó számlák, banki bizonylatok/vagy házipénztári bizonylatok megtekintése. Feltételezzük, hogy 2021. február elején már elkészült a 2020. év könyvelés zárása, de ha mégsem, akkor a banki bizonylatok és kapcsolódó számlák megtekintésével is megelégszünk.
2) Mivel a 2020 szeptemberében tartott közgyűlést követően kérésünk ellenére sem kaptuk meg a közgyűlésen megválasztott hitelesítők által aláírt jegyzőkönyv másolatát, ezért abból is kérnénk másolati példányt. Az egyik hitelesítő decemberben azt mondta nekünk, hogy még nem írta alá a jegyzőkönyvet. (Egyébként a tulajdonosoknak kiosztott határozati kivonat másolata sincs aláírva sem a jegyzőkönyvvezető, sem a hitelesítők által, csak az Ön „sk” levezető elnök neve szerepel rajta.)
3) A 2020. szeptemberi közgyűlésen, a 2019. évi elszámoláshoz kapcsolódóan nem kaptuk meg a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 48.§. (1) f) bekezdésében felsorolt: „ a közös költséghez való hozzájárulás előírásait és teljesítését – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével – a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban” listát, ezért ezt is kérjük printelt formában. Ezt is kértük Öntől már korábban is, de nem kaptuk meg. A 2019. évi bevételi adatokból viszont az látható, hogy nőtt a közös költség tartozás, ezért a tulajdonosoknak törvény adta joguk ezen adatok megtekintése.
4) Az előző kérdéshez kapcsolódóan kérdezzük, hogy a 2019-es beszámolóban látható, hogy voltak vh. költségek és jogi behajtási költségek, ezek milyen ügyekhez kapcsolódnak (vh. ügyszám és adós megjelölése)?
5) Kérdezzük továbbá, hogy a 7/2020(IX.14.) Kgy. Határozat alapján sikerült-e az elmúlt hónapokban módosítani a 2020-as tervet, ha igen, milyen formában közölte ezt a tulajdonosokkal?
6) Szeretnénk megnézni a 4/2020/(IX.14.) határozatban szereplő bruttó 10 millió Ft visszatartásának bizonylatait (ténylegesen kifizetett számlák, banki bizonylatok, e-napló), annak igazolását, hogy a valós tulajdonosi javítási igények teljesültek-e.
7) Továbbá igényt tartunk a 2021. január 25-én lezárult írásbeli szavazás Önökhöz beérkezett összes szavazólap megtekintésére is. Azért fordulunk most már közvetlenül Önhöz, mert a Számvizsgáló Bizottság tagjai többszöri kérésünk ellenére sem tudtak érdemi információval szolgálni, sőt azt sem tudjuk, hogy végeztek-e ellenőrzést az elmúlt év folyamán.
Reméljük, hogy Ön a jövő héten (február 8-12. között) tud nekünk időpontot javasolni, amikor a fentiekben feltett kérdéseinkre, az iratok, számlák, banki bizonylatok, kimutatások személyes megtekintésével, megnyugtató választ kaphatunk, és informálhatjuk az érdeklődő tulajdonosokat is. A személyes találkozóra – iratok, számlák, banki bizonylatok, kimutatások megtekintésére - max. 4 fő érkezne természetesen a Covid19 járványügyi biztonsági előírások szigorú betartásával.
Ez reméljük nem hátráltatja Önöket a napi munkájukban, hiszen Ön és munkatársai több évtizedes tapasztalattal és gyakorlattal rendelkeznek, mint társasházkezelők. Önnek egyébként is hitvallása a tulajdonosok megfelelő tájékoztatása, ezt az Önök internetes portálján is olvashatjuk.
Budapest, 2021. február 4.
2021. március 3., szerda
Erre a levelünkre várunk választ 27 napja, a mélyen tisztelt, általunk fizetett közös képviselőnktől
Tisztelt dr. Weisz Gábor Miklós közös képviselő úr!
Magyar Társasház Kft.
1015 Bp., Csalogány u. 12.B.fsz.8.
info@magyartarsashaz.hu
dombi.gabor@magyartarsashaz.hu
weisz.gabor@magyartarsashaz.hu
Tisztelt közös képviselő úr!
A Budapest VIII. kerület, Luther u. 4-6. sz. Társasház több tulajdonosa kérése alapján azzal a
kéréssel fordulunk Önhöz, hogy szíveskedjen lehetőséget adni a társasház üzemeltetésével
kapcsolatos alábbi iratok betekintésére.
1) 2020-as év főkönyvi zárásának megtekintése (Önök által használt könyvelési program által
összesítő printelése), egyes bevételek, kiadások (költségnemek) részletezése, és az ahhoz
kapcsolódó számlák, banki bizonylatok/vagy házipénztári bizonylatok megtekintése.
Feltételezzük, hogy 2021. február elején már elkészült a 2020. év könyvelés zárása, de ha
mégsem, akkor a banki bizonylatok és kapcsolódó számlák megtekintésével is megelégszünk.
2) Mivel a 2020 szeptemberében tartott közgyűlést követően kérésünk ellenére sem kaptuk
meg a közgyűlésen megválasztott hitelesítők által aláírt jegyzőkönyv másolatát, ezért abból is
kérnénk másolati példányt. Az egyik hitelesítő decemberben azt mondta nekünk, hogy még
nem írta alá a jegyzőkönyvet. (Egyébként a tulajdonosoknak kiosztott határozati kivonat
másolata sincs aláírva sem a jegyzőkönyvvezető, sem a hitelesítők által, csak az Ön „sk”
levezető elnök neve szerepel rajta.)
3) A 2020. szeptemberi közgyűlésen, a 2019. évi elszámoláshoz kapcsolódóan nem kaptuk meg
a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 48.§. (1) f) bekezdésében felsorolt: „ a közös
költséghez való hozzájárulás előírásait és teljesítését – a tulajdonostársak nevének
feltüntetésével – a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek
szerinti bontásban” listát, ezért ezt is kérjük printelt formában. Ezt is kértük Öntől már
korábban is, de nem kaptuk meg. A 2019. évi bevételi adatokból viszont az látható, hogy nőtt
a közös költség tartozás, ezért a tulajdonosoknak törvény adta joguk ezen adatok
megtekintése.
4) Az előző kérdéshez kapcsolódóan kérdezzük, hogy a 2019-es beszámolóban látható, hogy
voltak vh. költségek és jogi behajtási költségek, ezek milyen ügyekhez kapcsolódnak (vh.
ügyszám és adós megjelölése)?
5) Kérdezzük továbbá, hogy a 7/2020(IX.14.) Kgy. Határozat alapján sikerült-e az elmúlt
hónapokban módosítani a 2020-as tervet, ha igen, milyen formában közölte ezt a
tulajdonosokkal?
6) Szeretnénk megnézni a 4/2020/(IX.14.) határozatban szereplő bruttó 10 millió Ft
visszatartásának bizonylatait (ténylegesen kifizetett számlák, banki bizonylatok, e-napló),
annak igazolását, hogy a valós tulajdonosi javítási igények teljesültek-e.
7) Továbbá igényt tartunk a 2021. január 25-én lezárult írásbeli szavazás Önökhöz beérkezett
összes szavazólap megtekintésére is.
Azért fordulunk most már közvetlenül Önhöz, mert a Számvizsgáló Bizottság tagjai többszöri
kérésünk ellenére sem tudtak érdemi információval szolgálni, sőt azt sem tudjuk, hogy
végeztek-e ellenőrzést az elmúlt év folyamán.
Reméljük, hogy Ön a jövő héten (február 8-12. között) tud nekünk időpontot javasolni, amikor
a fentiekben feltett kérdéseinkre, az iratok, számlák, banki bizonylatok, kimutatások személyes
megtekintésével, megnyugtató választ kaphatunk, és informálhatjuk az érdeklődő
tulajdonosokat is.
A személyes találkozóra – iratok, számlák, banki bizonylatok, kimutatások megtekintésére - max.
4 fő érkezne természetesen a Covid19 járványügyi biztonsági előírások szigorú betartásával.
Ez
reméljük nem hátráltatja Önöket a napi munkájukban, hiszen Ön és munkatársai több évtizedes
tapasztalattal és gyakorlattal rendelkeznek, mint társasházkezelők.
Önnek egyébként is hitvallása a tulajdonosok megfelelő tájékoztatása, ezt az Önök internetes
portálján is olvashatjuk.
Budapest, 2021. február 4.
2021. március 1., hétfő
Egy Tulajdonostársunk levele a Közös Képviselet felé a munkák kijavításáról! A Válasz megint érdekes (piros színnel)!
Én a Bp. VIII. ker. Luther u. 4-6. társasház egyik tulajdonosa vagyok és tegnap merő véletlenségből jutott tudomásomra, hogy hibabejelentő adatlapot dobtak be a postaládákba, sőt e-mailben is megküldték ezeket. Én egyiket sem kaptam meg!
Mikor a korábbi kérdőíves felmérést bonyolitottuk, akkor is a tulajdonosok kb. 20%-a nem kapott kérdőívet! Ezt a velük való beszélgetések során azonosítottuk be. Hogy van ez, hogy számítanak a válaszainkra, csak nem mindenkit vonnak be??!
A házfelújítás 1. ütemében a lakásom teraszán okozott problémákat fotókkal annak idején részletesen megküldtem, annak Önöknél meg kell lennie, jó lenne ha majd történne is ezügyben javítás, intézkedés!
A 2. ütem mint utólag kiderült, ugyancsak egy "veszélyelháritási feladat" volt, mondta a kivitelezők egyik vezetője, miközben a 2. emelettől lefelé a háznak a mellettünk lebontott ház felőli oldalán semmit nem tettek, lebontották az állványt. Állítólag ez volt a szerződésben, amit mi tulajdonosok sosem láttunk!
Mi ilyen félbehagyott munkát sosem rendeltünk volna meg, hogy így félbe maradjon a felújitás, miközben - szerintünk - igencsak magas összeg elszállt erre.
Különben a munkálatok pancser módon és olyan munkatársakkal is lettek elvégezve, mindent összekenve és pl. csupán lefestve a kijavítatlan vasszerkezeteket is. Hogy van ez?
Ezt felháboritónak tartjuk, hogy így intézkednek, miközben beszélnünk sem lehet Önökkel, mert egyszerűen semmire nem válaszolnak és kérésünk ellenére az iratokba való betekintésre sem adtak módot.
Ezek a Magyar Társasház Kft.-nek és Önnek, mint közös képviselőnknek a felelős ügyintézési módjai? Várnánk szíves válaszát!
Válasz:
Kedves XY!
Majd átgondolom amiket írt, de visszautasítom amit ír a kézbesítéssel , a kivitelezéssel és az ellenőrzéssel kapcsolatban írt.
Kérem, a jövőben tartózkodjon attól, hogy valótlant állítson.
Kérem küldje meg a kifogásolt képeket részemre az én e-mailemre.
2021. február 11., csütörtök
Magyar Társasház Kft a Józsefvárosi újságban. Ezek szerint más Társasházak sincsenek megelégedve a munkásságukkal!
A BOTRÁNYOSAN MEGVÁLASZTOTT KÖZÖS KÉPVISELET MÉRLEGE
KINEK DOLGOZIK A MAGYAR TÁRSASHÁZ A KOLÓNIÁN?
Több mint egy éve, hogy egy furcsa közgyűlésen a Magyar Társasház Kft.-t választották meg a Kolónián a közös képviselői feladatokra. Pár hónappal később már leváltották volna, de nem sikerült. Egyre nő az elégedetlenség a lakók körében, a korábbi támogatók is elpártoltak, sőt, törvényességi felügyeleti eljárás is elindult a ház működtetésének jogszerűségével kapcsolatban.
Az egykori Ganz-MÁVAG munkástelep, a józsefvárosi Kolónia ma is egy komplett lakótelep, csaknem 700 lakást (és egyéb helyiséget) foglal magában, mégis egyetlen nagy tár-sasház, ezért aki ennek a közös képviseletét megnyeri, az nagyot szakít. A közös képviseletet jelenleg a Magyar Társasház Kft. (MT) látja el, ám már a megválasztásuk sem volt problémamentes. A cég a társasház számvizsgáló bizottsága (SZB) által hónapokon át bonyolított pályáztatási folyamatot megkerülve nyerte el a megbízást 2019 decemberében. Ráadásul egy olyan szavazáson, ahol a Józsefvárosi Gazdálkodási Köz-pont (JGK) képviselője az önkormányzati lakások nevében bizonyítható ok nélkül a tulajdonosok többségének akarata ellen – az önkormányzattal érvényben lévő szerződéssel szembe menve – szavazott. A JGK szavazata nélkül nem a Magyar Társasház lett volna a nyertes. Akkor sokan úgy értékelték, hogy az MT és Weisz Gábor ügyvezető „beejtőernyőzése” politikailag motivált lépés volt a Fidesz irányából, bár a lakók többségét sem akkor nem érdekelte, sem most nem érdekli a történet politikai szála. Ám amiatt, hogy a JGK nem szabályosan szavazott, sokan le akarták mondatni a céget. De a 2020-as márciusi közgyűlés gyakorlatilag botrányba fulladt, a szavazás pedig eredménytelen lett, így a Kolónia közös képviselője most is Weisz Gábor, az MT ügyvezetője. A Magyar Társasház Kft. nem átlagos vállalkozás a sok társasházkezelő cég között. Vezetőinek politikai érintettségét számos tény támasztja alá. Egyik résztulajdonosát Kásler Miklós miniszter a Magyarságkutató Intézet főigazgatójának nevezte ki két éve – igaz, ekkor Horváth-Lugossy Gábor ki is szállt a MT-ből. A vállalkozásban tulajdonos volt Szakács Árpád, a kormánymédia „kultúrharcosa”, aki Bayer Zsolttal közösen adott ki könyvet. Magát Weiszet pedig a 2019-es őszi önkormányzati választás napján egy C8-as aktivista kapta rajta, amint egy papírral a kezében felcsöngetett több lakásba, és megkérdezte, voltak-e már szavazni, holott ezt a módszert a választási törvény tiltja. A Kolónián a társasházkezelő cégnek több mint egy éve volt arra, hogy bizonyítsa: nem politikai motiváció indokolja a jelenlétüket, hanem a társasházak kezelése iránti elkötelezettségük. Ám az, hogy az egyik lakó bejelentése nyomán törvényességi felügyeleti vizsgálat indult, már önmagában is arra utal, hogy nincs minden rendben. (A vizsgálatot össze-férhetetlenség okán nem a VIII., hanem a VII. kerületi jegyző indította.) A törvényességi felügyelet megindítása nem automatikusan történik panasz esetén, hanem csak akkor, ha „a bejelentés alapján az eljárásra okot adó körülmény fennállása valószínűsíthető” – fogalmaz a jegyző levele. A társasházi dokumentumok és levelezések áttekintése mellett több lakóval is beszéltünk, és az a kép rajzolódik ki, hogy a lakók többsége (de nem mindenki) nagyon elégedetlen a mostani közös képviselet munkájával. Sőt, az az ember is kifejezte lapunknak Weiszék munkájával való ellenérzését, aki annak idején igen sokat tett azért, hogy ők nyerjék el a közös képviseleti meg-bízást. A háznak nincs elfogadott költségvetése még a tavalyi évre sem. Igaz ugyan, hogy 2020-ban kétszer is hirdetett veszélyhelyzetet a kormány, és ez idő alatt nem lehetett közgyűlést tartani (ami szükséges a költségvetés elfo-gadásához), de június 18. és november 3. között volt néhány veszélyhelyzet-mentes hónap, amikor ez megtörténhetett volna. Weisz ősz elején össze is hívott egy „informális lakos-sági fórumot”, de egy ilyen gyűlés nem lehet érdemi döntések fóruma. Nem is történt semmi azon kívül, hogy a lakók elégedetlenkedtek, és azt fejezték ki Weisz felé, hogy ideje lenne jobban koncentrálnia a feladataira. Az elfogadott költségvetés nem csak a rend kedvéért fontos, ennél sokkal nagyobb a tétje: egy társasház csak ennek birtokában tud pályázni felújítási vagy egyéb, a társas-ház értékét növelő, az ott élők életminőségét javító forrásokért. Ráadásul a Kolónia közösségének több lejárt lakástakarékja van, amiről a közös képviseletnek intézkednie kéne, de egészen idén januárig ez ügyben sem történt még semmi, holott a bankok fennakadás nélkül működtek. A lakástakarékokkal állami támogatásokat lehet lehívni, és a megtakarított összegen túl is lehetne forrásokat használni különféle felújításokhoz, de ehhez is elfogadott költségvetés kell. Ráadásul a támogatások lehívásának határideje van. Minderről megkérdeztük a Magyar Társasház Kft.-t, pontosabban magát Weisz Gábort is. Az elfogadott költségvetés hiányát és azt, hogy nem hívott össze lakógyűlést, a pandémiával és azzal indokolta, hogy épp felülvizsgálják a korábbi beszámolókat, mert szerinte hibásak, ahogy hamisnak titulálta a tulajdonosi egyenlegeket is. Megkérdeztük a közös képviselőt arról is, miért nem intézkedett a lakástakarék-pénztári szerződések ügyében, hogy a ház hozzáférhessen a pénzhez és az állami támogatáshoz, de erre a kérdésünkre nem válaszolt. A lakóktól viszont érdekes visszajelzés jött: néhány nappal azután, hogy Weisz Gábornak elküldtük a kérdéseinket, ő megküldte a számvizsgáló bizottságnak az OTP Lakástakarék egyenlegét lépcsőházakra leosztva. Úgy tudjuk, Weisz ritkán jár el a számvizsgáló bizottság üléseire, ezért érdemben alig tudnak egyeztetni vele. (A cég egyik munkatársa ezeken megjelenik ugyan, és a fogadóórákat megtartja, de azt mondják a lakók, hogy rendre információhiányra és a döntési kompetencia hiányára hivatkozik. Csak továbbítja a kérdéseket, jelzéseket, aztán a leggyakrabban nem történik érdemi változás.) Beszéltünk egy lakóval, aki elmesélte, hogy beázott a pincéje, és hiába hívta számtalanszor a közös képviselőt, négy hónapba telt, mire az intézkedett. (Más is megerősítette, hogy lassan reagált a közös képviselet a problémára.) Előfordul ugyan, hogy már néhány napon belül elvégeznek apróbb feladatokat, de ezt kivételként emlegették forrásaink. A konkrét történetet Weisz Gábor úgy idézte vissza levelében, hogy ott „hosszas egyeztetés” történt. Weisz a társasháznak (a pályázat lejárta után adott) ajánlatában azt vállalta, hogy biztosít majd egy online felületet, ahol a tulajdonosok folyamatosan nyomon tudják követni befizetéseiket, illetve elmaradásaikat. Noha ilyen társasházi szoftverek vannak a piacon, egy év alatt nem sikerült a közös képviseletnek ezt a lakók rendelkezésére bocsátani, de hogy miért nem, arra a tulajdonosokhoz hasonlóan mi sem kaptunk választ Weisztől. Valamikor nyáron megjelent a postaládákban egy röplap a Magyar Társasház által kiszámlázott havidíjjal és egy gúnyos mondattal. Weisz Gábor erre válaszul levelet írt a lakóknak, és ebben hangsúlyozta, hogy az ő díjazása kevesebb, mint a korábbi közös képviselőé. Azt írta, hogy a korábbi képviselő hagyta jelentős tartozásokkal eladni a lakásokat, így az ingatlanfedezet megszűnte miatt lehetetlen a korábbi tulajdonosokon az adósságokat behajtani. Levelében azt is írta, hogy a bíróság megsemmisítette a társasház két korábbi beszámolóját. Az előző vezetés hibáztatása mellett a röplapot gyűlöletkeltésnek titulálta, lapunk tavaly márciusi cikkét pedig manipuláltnak nevezte, bár helyreigazítást azóta sem kért az abban leírtak miatt. „Semmi keresnivalója egy újságban a társasház belügyének, ráadásul politikai kontextusban megjelenítve” – írta a lakóknak küldött levélben. A Kolónián annyi ember él, hogy itt akár el is dőlhet egy választás sorsa. Weisz a megválasztása után adatbekérő űr-lapokat dobott be minden postaládába, így igen sok ember eléréséhez alkalmas adat van nála. Azt, hogy a politika őt nem hagyja hidegen, bizonyítja a már említett eset az önkormányzati választás napján, amikor lakásokba felcsöngetve szavazásra buzdított. Van, aki attól tart, hogy a választási kampány idején a közös képviselet utasítására meg fogják akadályozni a Weiszéknek nem tetsző pártok kampányanya-gainak célba juttatását. De ez kevés lakót érdekel. Az viszont sokakat, hogy a Magyar Társasház jól kezeli-e a ház ügyeit vagy sem. Várható, hogy a járványhelyzet és a veszélyhelyzet lecsengésével sikerül megismételni a tavaly márciusi, ered-ménytelen közgyűlést. Ezen majd kiderül, merre billen a Ko-lónia közös képviseletének a sorsa.
Gaal Ilona
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)