,

Tisztelt Tulajdonostársak!

Önök előtt is ismeretes, hogy 5 hónappal korábban közös képviselőt váltottunk. Az egy éven keresztül szinte semmit nem tevő ProDomis Kft-t cseréltük a Magyar Társasház Kft-re. Nagy várakozással tekintettünk várható tevékenységükre, hiszen ügyvezetőjük - Weisz Gábor Miklós - bemutatkozása során agilis, szakmailag megfelelő, mediákban sokat szereplő szakembernek láttatta magát.

Sajnos az eltelt időszakban, megrendült a bizalmunk a jelenlegi közös képviselettel és ügyvezetésével szemben, ugyanis a megszerzett információk és saját tapasztalatunk szerint a Magyar Társasház Kft. jelentős szervezeti változás következtében szinte alkalmatlanná vált feladatai ellátására. Ennek tudható be valószínűleg az is, hogy ígéretük és kötelességük ellenére csupán 20 nappal ezelőtt zárták le társasházunk 2016. évi költségvetését és készítették el 2017. évi költségvetési "tervét", melyeknek amúgy törvényben szereplő határideje május 31. volt.

Az eddigi gyakorlattal szemben, a 2016. évi anyagokat, számlákat könyvvizsgáló nem látta és nem véleményezte. Így elemző beszámoló sem készült, mely áttekintést nyújtott volna az előző évi gazdálkodásról. A 2017. évi költségvetési terv sincs összhangban az elképzeléseinkkel, hiszen egyáltalán nem tartalmazza a 2016 tavaszán már az előző közös képviselet (ProDomis Kft.) számára meghatározott ún. "13 pontot" - a társasházunk legsürgősebb felújítási feladatait - és csak a 2016. évi tényszámok felkerekítésére korlátozódik.

Ebből adódóan a soron következő közgyűlésen (2017. szeptember 1.) nem javasoljuk elfogadni a 2016. évi költségvetési tényjelentést, ahogy a 2017. évi költségvetési tervet sem.

Többszöri sürgetésünk eredményeként a napokban fejeződött be a liftek halaszthatatlan nagyjavítása, melyet már az SZVB ez év február hónapjában szerződés aláírására teljes mértékben előkészített, de maga az aláírásra is több, mint 100 napra volt szüksége a társasházunk kezelőjének.

A jelenleg még működő, de egyébként javíthatatlan kaputelefon cseréjére a mai napig nem készült el a szerződés tervezet, holott a márciusi közgyűlésen határozat született a munka elvégzésére és a kivitelezés már folyamatban van. Ezen munka koordinálása teljes mértékben az SZVB feladatává vált. Még a lakásonkénti 2 db ingyenes proxy-n (belépőkorongon) felüli darabszámot sem volt képes a közös képviselet a kivitelező részére a munka megkezdéséig átadni.

A társasházkezelő eddigi tevékenysége egy az SZVB és a tulajdonosok képviselőjének hathatós támogatása mellett elkészített ún. állapot felmérésre, épület diagnosztikára korlátozódott. Ezen dokumentáció az SZVB és a tájékozott tulajdonosok számára semmi újdonságot nem tartalmazott, nagyon kevés használható ötletet, megoldást javasolt, értéke meglehetősen csekély. Ezek figyelembevételével a Magyar Társasház Kft. eddigi működése házunk közössége számára meglehetősen jelentős pénzügyi terhet jelent, 2017. augusztus 31-ig már több, mint 1 millió forintot fizettünk ki részükre.

Az eddig kifizetett összeg és az elvégzett munka messze nincs arányban, és az általunk megszerzett más társasházaktól származó információk alapján a későbbiek során sem várható lényeges változás.

Közismert, hogy a házunk szomszédságában levő épület, a volt pártház egy része rövidesen bontásra kerül. A bontás és az építkezés idejére az udvari gépkocsi parkolást meg kell szüntetni. Ezzel kapcsolatban azonnali tárgyalást kell kezdeni a bontás kivitelezőjével, valamint a terület tulajdonosával annak érdekében, hogy kedvező pozíciókat tudjunk házunk részére megszerezni. Ennek érdekében hetekkel ezelőtt átadtuk házunk kezelőjének a  kapcsolattartók adatait, elérhetőségeit, de tudomásunk szerint a kapcsolat felvételére még nem került sor. Ennek elmulasztása és a késlekedés is súlyos hátránnyal jár társasházi közösségünk számára.

Többszöri kérésünk ellenére sincsenek információink a folyamatban levő ügyekről, nagy összegű kintlévőségeinkről (kb. 20 millió forint), ahogy szinte semmiről. A Magyar Társasház Kft. megválasztása óta csekély számú emailt írt, azok sem tartalmaznak érdemi információt, nincs semmi rálátásunk az ügyek folyamatára. Tudomásunk szerint tulajdonostársaink közvetlen megkeresésére sem reagálnak, leveleikre nem válaszolnak. A megígért internetes felületen való hozzáférés a tulajdonosok folyószámláihoz a mai napig nem készült el. A kerületi Polgármesteri Hivatal pályázatain nem vettünk részt egyetlen alkalommal sem, pedig nagy eséllyel lett volna lehetőségünk ilyen módon pénzhez jutni, különös tekintettel arra, hogy anyagi lehetőségeink minimálisak, az előttünk álló óriási feladatokhoz képest.

Társasházunk számos súlyos problémát görget maga előtt évek óta, egyik-másik halaszthatatlan (pl.: a homlokzati kövek rögzítése, függő folyosók veszélytelenítése, elektromos kapcsolóhelyiség felújítása, érintésvédelmi javítások elvégzése, különféle tűzrendészeti feladatok megoldása). Ennek elvégzése sajnos nem várható a jelenlegi társasházkezelő Magyar Társasház Kft-től, megismerve eddigi hozzáállásukat.

További tájékoztatás érdekében kérjük olvassa rendszeresen társasházunk dolgaival kapcsolatos blog oldalt:

                                   

http://luthertarsashaz.blog