Válasz a liftek karbantartójától

F+F Felvonó Kft. <info@f-f-felvono.hu>	11:37 (6 órája)
címzett: Gábor; Ágnes; saját magam; Prodomis

Tisztelt Gyurik Gábor úr, Tisztelt SZVB, Tisztelt Tulajdonsok, Tisztelt közösképviselő!

Sajnálattal vettem a döntésüket. A Társasházzal való eddigi nagyon jó viszonyunkra való tekintettel, és a szóbeli beszélgetésünk alapján, kérem Önöket, hogy a leendő utódunkkal megkötésre kerülő karbantartási szerződést a Társasház jól felfogott érdekében alaposan nézzék át, különösen a felmondási lehetőségeket taglaló részeket, ui. különösen a megküldött ajánlatot adó cégre jellemző az a fajta karbantartási szerződés, ami sokak számára előnytelen, és a felmondás sem olyan könnyű. Ugyanakkor sok szerencsét kívánok Önöknek az új karbantartóval történő remélhetőleg gazdaságosabb munkavégzéshez, egyúttal szeretnél jelezni, hogy az eddigi nagyon jó viszonyunkra való tekintettel, függetlenül a jelenlegi helyzetünktől, amennyiben esetleg később igénylik szívesen állunk még rendelkezésükre, keressenek bátran.

Tájékoztatom Önöket, hogy a nagylift legfelső három szintjén az aknaajtólapok, leemelését, a zsanércsapok beállítását és kenését, a zsanérok csapágyainak cseréjét, az ajtólapok vissza emelését, beállítását, a biztonsági zár cseréjéhez szükséges aknaajtótok rész kiváltását, és ezen munkákból adódó sérülések helyreállítását, valamint a biztonsági zárak cseréjét megfelelően elvégeztük. A gépházban a  korábban és most leszerelt alkatrészeket letároltuk, az eddig kiszállított és nem felszerelt alkatrészeket elszállítottuk, a gépházat rendezett állapotban, a felvonót üzemben hagytuk.

Az elvégzett munkáért, ugyan megrendeléssel rendelkezünk, külön díjat nem számolunk fel, csupán azt szeretnénk, hogy a munka elvégzéséhez már véglegesen beheggesztett 3db acéllemezt, amit neki is meg kell vásárolnia, hogy megoldja a feladatot, adja át, valamint adjon lehetőséget az általunk beszerelt zárjaink kiszerelésére, aminek helyére a saját maga által megvásárolt zárjait be tudja szerelni. Remélem ez elfogadható megoldás minden fél számára.

Várjuk a közösképviselettől a karbantartási szerződésünk felmondásáról szóló értesítést.

Tisztelettel,

FINGERHUTH, István

F+F Felvonó KFT.

H-1037 Budapest, Perényi út 8/c

Tel/Fax: +36-1-2501462; +36-1-2501051

Mobil:    +36-30-9997280

e-mail:  info@f-f-felvono.hu

web: http://www.f-f-felvono.hu

From: Gábor Gyurik [mailto:lutherhaz46@gmail.com]
Sent: Thursday, February 23, 2017 9:15 PM
To: info@f-f-felvono.hu; Ágnes Szűcs <szucsagii@gmail.com>; Zsuzsa Darabos SzvB <zsuzsazsuzsa951@gmail.com>; Prodomis <prodomiskft@upcmail.hu>
Subject: 2 Lift nagy szervizelésének lemondása, illetve szerződés felbontása az F+F Kft-vel!

Az SzvB levele a lift karbantartó túlárazott felújítási munkáinak tárgyában

Gábor Gyurik	febr. 23. (5 napja)
címzett: info; Ágnes; saját magam; Prodomis

Tisztelt Fingerhuth István Úr!

A mai telefonbeszélgetésünkre hivatkozva írnám levelemet, amiben beszámoltam arról, hogy az SZVB és a ház tulajdonosai úgy gondolják, hogy nem Önökkel szeretnék megcsináltatni a 2 liftnek a nagy szervizelését.

Azt is vázoltam Önnek, hogy 3 liftes céget megkérdeztünk az Emi jegyzőkönyve alapján a liftek javításáról és mindhárom cég megküldte az árajánlatát. 

Megdöbbenve tapasztaltuk, hogy 35%-al olcsóbban elvégezné más ezen munkálatokat, illetve azt nyilatkozták, hogy sajnálatos módon a lifteknek az állapota, főleg a gépházban borzasztó állapotok uralkodnak.

Egyben bizalomvesztés miatt szeretné a társasház, illetve az SZVB a szerződésben leírtak alapján a Közös Képviselőn keresztül kezdeményezni az F+F Kft illetve a Luther Társasház közötti szerződés felmondását.

Egyben csatolom a nyertes cég munka és anyag leírását.

Tisztelettel:

Luther Társasház

SZVB tagjai, Tulajdonosai

Darabos Zsuzsa

Szűcs Ágnes

Prodomis válaszlevele a chipes gk. beléptető rendszer tárgyában

Prodomis Kft <prodomiskft@upcmail.hu>	17:20 (44 perce)
címzett: Ágnes; Kft; Gábor; saját magam

Tisztelt SZVB!

Kedves Ágnes,

Kívánom Nektek és a ház tulajdonosainak, hogy sikerekben  és eredményekben gazdag éveitek legyenek az új képviselettel, ami utánunk fog következni. Sajnos a képviseletünk és az SZVB közreműködése nem a kívánt módon történt ahhoz, hogy a dolgok működjenek és a kívánt módon haladjon a ház, de ez már a múlté. Egyben elnézést kérek  a nyers szóhasználatért is. A garázs beléptető rendszerét hamarosan le fogom szereltetni, addig is a türelmeteket kérem.

Üdvözlettel:
Mónika

From: Ágnes Szűcs [mailto:szucsagii@gmail.com]
Sent: Tuesday, February 28, 2017 4:40 PM
To: ProDomis Kft. Claudia <prodomiskft@upcmail.hu>; Kft Prodomis <prodomiskft@gmail.com>
Cc: Gábor Gyurik <lutherhaz46@gmail.com>; Zsuzsa Darabos SzvB <zsuzsazsuzsa951@gmail.com>

Az SzvB levele a Prodomis kft részére a a chipes kocsibejárati beléptető rendszer tárgyában

Ágnes Szűcs	febr. 27. (1 napja)
címzett: saját magam

Tisztelt ProDomis Kft.!

Kedves Mónika!

Megdöbbenve olvasom a múlt hét eseményeit, levelezéseket és a nyers, szinte primitív szóhasználatot.

Már megbocsáss, még ha így is gondolod/gondoljátok - hisz mindenkinek jogában áll saját/szubjektív véleményt alkotni, hozzáteszem NEKÜNK is (azaz eme általatok állítólag örömmel elvállalt társasház "egyszerű" lakóinak is) - mi mégsem dobálunk sárral. Nagyon hosszú ideje próbálunk veletek egyezkedni, dűlőre jutni. Sajnos egyre kevesebb sikerrel. Sőt, tavaly év vége óta csak kudarc kudarc hátán éri a házunkat sok bosszúságot és további felesleges feszültséget okozván ezekkel közöttünk és az itt élő emberekkel. Megjegyzem, mindezt teljesen feleslegesen.

Többek között ezért is jutottunk mi (SzvB és több tulajdonostárs) arra az álláspontra, hogy inkább békében, lehetőleg minél hamarabb váljunk meg cégetektől. Nektek is jobb lesz, nem kell velünk többet bajlódnotok, mert mi úgy érezzük, hogy csupán egy óriási nyűg vagyunk nektek. Így mindenkinek felszabadulna sok ideje és energiája, aminek a többi házaitokban biztosan nagyon örülnek. De ha csak pihenésre fordítja az ember, már úgy is megérte.

Egy szó, mint száz: rágalmazásmentes és pocskondiázó kijelentések nélkül szeretnénk az együttműködést megszüntetni.

De ha már megemlítetted a chipes beléptető rendszert és véleményezted is, én is hozzáfűznék még néhány gondolatot:

1. Egyetértek azzal, hogy "... szar munkat vegeztek a szerelok, pedig ..." 

Pontosan ez volt az oka annak, hogy lassan 1 hónapja írásban megkértünk benneteket arra, hogy szereltessétek le a vállalkozóval és amennyire lehetséges, állítsák vissza az eredeti állapotot. Erre azóta is csak várunk. Ahogy azt már a korábbi emailben is jeleztük, ezen silány és nem a megbeszéltek szerint Mekk mester módjára összegányolt munkát nem vagyunk hajlandóak sem átvenni, sem kifizetni.

2. A túlárazott javítást végképp és hozzáteszem, hogy az a bizonyos csoda rendszer a mai napig nem működik. Beélesítés után a mágnes vagy a vezérlés vagy szimplán a kódolással volt gond nem tudom, de jóformán azonnal "felmondta a szolgálatot", mely azt eredményezte, hogy 2017. január első napjaiban több autótulajdonos vagy kint vagy épp bent ragadt. Hogy ez komoly indulatokat váltott ki néhány gépjárműtulajdonosban, gondolom ti is megértitek. Arról ne is beszéljünk, ha valaki siet és zárt kapu fogadja...

Ergo jelen emailben ismételten kérünk benneteket, hogy e hét vasárnapig, azaz 2017. március 5-ig egyeztessetek a vállalkozóval, aki felszerelte, és ők intézkedjenek a leszerelésről. A chipeket természetesen visszaszolgáltatjuk, hisz azokra sem lesz szükségünk a jövőben.

Roppant sajnálatos, hogy a ProDomis Kft. tökéletes bemutatkozása és előadása után az ígért lendületes munka elmaradt. A néhány nehezen és nem kellő minőségben kivitelezett munkálatok pedig csupán azt eredményezték, hogy a ház bizalma megrendült, mely már helyreállíthatatlan.

Fentiektől függetlenül - és csupán a saját nevemben - kívánok nektek sok sikert a többi házaitokban!

Tisztelettel:

A Luther Társasház SzvB tagjai

(Darabos Zsuzsanna, Gyurik Gábor, Szűcs Ágnes)

Vig Gábor levele a IV. emeleti világítási problémáról

Gábor Vig	febr. 24. (2 napja)		class="hB T-I-J3" role=button v:shapes="_x0000_i1026"> class="hA T-I-J3" role=menu v:shapes="_x0000_i1027">
címzett: Ágnes; Gábor; saját magam; ProDomis; Zoltánné; Szabó

2017.02.14.-én Lezártam a IV.-ik emeleti kukatárolót és a kukákat kihelyeztem a lépcsőházba. Mióta nem érhető el a világítási automata nem kapcsolódik le a folyosóvilágítás, ez a bizonyíték, hogy szándékos lekapcsolás miatt sötétek a folyósok. Megoldás lenne egy zárhatószekrény a világítási automatára. Ha kinyitom a helységet nincs garancia arra, hogy megint lekapcsolják a világítást  Sürgős megoldás kellene.

Üdvözlettel Vig Gábor

Prodomis kft keresetlen válaszlevele

Prodomis <prodomiskft@upcmail.hu>	febr. 24. (2 napja)
címzett: Gábor; Ágnes; Gábor; saját magam; Zoltánné; Szabó

Ez pont ugyan az az eset, amikor ugye ,,kizart dolog, hogy a garazskapuhoz beepitett chipes rendszert megrongaltak volna, ilyet nem tesznek a tulajdonosok!''csak  szar munkat vegeztek a szerelok, pedig a Gyurik Gabor is tanusitotta hogy mukodo kepesen hagytak ott!

Mobil eszközről küldve

2017. február 24-én 9,30 órakor a Kossuth rádió műsorán   Weisz Gábor a Magyar Közös Képviselők Egyesületének szakmai igazgatója érdekes információkkal szolgál a társasház tulajdonosainak !

Rendkívüli közgyűlés összehívásának kérése

ProDomis Kft.

1087 Budapest, Bródy Sándor u. 27.

Sánta Mónika ügyvezetőnek

Tisztelt Közös Képviselet! Tisztelt Ügyvezető Asszony!

Az elmúlt napokban az Önök cége feltűnően aktív volt, viszont szerettük volna, ha az elmúlt 11 hónap során is ugyanígy viszonyultak volna a társasházunk problémáinak megoldásához, amire sajnos nem került sor!

Az alapító okirat módosítása szerintünk nem annyira sürgető feladat, mivel igen drága dolog, és különben is még egy ajánlatot ígértek, de ezt már ne küldjék el részünkre!

A Kőváriék tartozásával kapcsolatban mi, az SZVB nem dönthetünk. Ezt a dolgot kizárólag csak a társasház közgyűlési határozatának alapján lehet rendezni.

A fűtési rendszer átalakítása szintén közgyűlési határozatot igényel, és nem a gyorsan elvégzendő feladatok közé tartozik. Ezen feladat megoldását sem az Önök cégével kívánjuk megoldani a továbbiakban.

Önök szemrehányólag azt írják, hogy a fenti témákban írott leveleikre nem kaptak választ, holott ez durva csúsztatás. Annál is inkább, mivel csak elég volna a megválasztó közgyűlés ún. 13 pontját elolvasni, vagy pedig az októberi leveleinkből tájékozódni, amelyek a következő időszak megoldandó feladatait tartalmazzák!

Egyébként a továbbiakban legyen irányadó az alábbi, ez év január 29-i levelünk:

„Tájékoztatjuk Önöket, hogy a Társasház több tulajdonosának, valamint az SZVB tagjainak egyhangú véleménye alapján bizalomvesztés miatt a jövőben nem kívánunk az Önök cégével együtt dolgozni.

Ennek érdekében a 2016. december 8-i személyes megbeszélésünk értelmében a közgyűlés napirendi pontjainak összeállítását kezdjék meg a fent említettek figyelembevételével.

Ezt részünkre kiegészítés céljából küldjék meg. A 10%-os tulajdoni hányad összegyűjtése megtörtént. Feltétlenül igényt tartunk a 2016. évi tevékenységük és a társasházzal kapcsolatos események beszámolására, valamint a könyvvizsgáló jelentésére.

Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban konstruktív javaslatuk van, szívesen fogadjuk.

Üdvözlettel:

Társasház SZVB :    Darabos Zsuzsa

Gyurik Gábor

Szűcs Ágnes”

Miután a február 2-ára az Önök által beígért közgyűlés sem valósult meg, ezért az alábbiakat kérjük nyomatékkal:

Levelünk kézhezvételétől számított 30 napon belül rendkívüli közgyűlést hívjanak össze a tulajdonosok 20% feletti arányának kérése szerint, valamint a 2003. évi CXXXIII. tv 35. par (2) bek. alapján a közös képviseletet ellátó ProDomis Kft. iránti tulajdonosi bizalomvesztés miatt a következő napirendi pontokkal:

1. Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, jegyzőkönyv hitelesítő (2fő) választása.

2. A közös képviselő beszámolója a 2016. évi gazdálkodásról, az okleveles könyvvizsgáló jelentésének ismertetése határozathozatallal.

3.     Kőváriék kktg tartozásának, jogi képviselőjük ajánlatának ismertetése.

4.     A követelésünk összegéről való határozathozatal.

5.      Közös képviselet megerősítése vagy leváltása, határozathozatallal.

6.      Új közös képviselet megválasztása, határozathozatallal.

7. Társasház bankszámlái feletti rendelkezési jogról döntés, határozathozatallal.

8.      Jelentős összegű felújítási munkákról tájékoztatás, - homlokzati kövek, függőfolyosók, kaputelefon, kocsibejáró nyitó szerkezet, lift felújítás - döntéshozatal.

Kérjük a fentiek szíves tudomásulvételét és a közös képviselet haladéktalan intézkedését!

Ezen levelünket postai úton is eljuttatjuk önökhöz!

Budapest, 2017. február 10.

Tisztelettel:

Társasház SZVB tagjai

Darabos Zsuzsa

Gyurik Gábor
Szűcs Ágnes

Gépkocsibeálló kapunyitó szerkezettel kapcsolatban

Ágnes Szűcs	16:02 (23 órája)
címzett: ProDomis; Gábor; saját magam

Tisztelt ProDomis Kft.!

Az SzvB és a gépkocsibeállót használó tulajdonosok nagy hányadának véleményével megegyezően, a jelenleg felbarkácsolt - a mai napig , többszöri beélesítési igyekezet ellenére sem működő, nem a megbeszéltek szerint funkcionáló - kapunyitó szerkezetet legyetek szívesek leszereltetni és a lehetőségekhez képest az eredeti állapotot visszaállítani.

Átvenni és kifizetni semmi körülmények között nem fogjuk, különös tekintettel arra, hogy nagyságrendekkel olcsóbb és sokkal korszerűbb (távirányítós) rendszerre van ajánlatunk, melyet már nem veletek kívánunk megoldani.

Budapest, 2017.01.31.

Tisztelettel:

A Társasház SzvB tagjai

Darabos Zsuzsa, Gyurik Gábor, Szűcs Ágnes

"Behívó" a  Számvizsgáló Bizottság részére, bejelentésünkre a válasz

Prodomis Kft <prodomiskft@upcmail.hu>	jan. 30. (2 napja)
címzett: Gábor; saját magam; Ágnes

Kedves Mindenki,

Még mielőtt elhamarkodottan döntenétek, meg szeretnélek kérni Benneteket, hogy az általam megküldött időpontot  ( 2017.02.01, 18:00  ) vegyétek figyelembe és szíveskedjetek az irodánkba jönni. Ezt úgy gondolom, minden képen illene beszélnünk, és talán félre tenni az eddigi félreértéseket és nyitni egy új fejezetet. Talán nem csak mi vagyunk azok, akik tévesen cselekedtünk ez idáig, de ahogyan már ezt a Gábornak is említettem, mi képesek vagyunk és tudunk is egy ilyen társasházat kezelni és jó irányba terelni, jól gazdálkodni vagyonával. De ehhez az SZVB segítsége is kell, és valljátok be, még ti sem tudtatok mit kezdeni tisztségetekkel mostanáig. Mi nem vagyunk senki ellen, minden egyes tulajdonos fontos nekünk, a legkisebb problémájuk is a legnagyobb számunkra,  és ti, mint SZVB tagok, azért vagytok egy társasház által megválasztva, hogy ha valami problémával fordulnak hozzátok a tulajdonosok, akkor azt helyettük felénk továbbítsátok, de nem kérdőre vonás képen, hanem segítő készen, hiszen csak így oldódhatnak meg a problémák, és nem úgy, hogy csak az egyik fél tud róla, de a másiktól elvárja, hogy kitalálja azt, sőt oldja is meg.

A társasházatok koránt sem egy könnyű eset, és nem hiszem, hogy egy közös képviselet váltás jót tenne neki. Elégé sok energiát fektettünk bele, de persze korántsem annyit, mint amennyit kellett volna, mert akkor most nem itt tartanánk. Sok minden meg lenne már csinálva, vagy legalább is elindítva, de sajnos nem kaptunk hozzá elég támogatást részetekről. Itt nem a tulajdonosokkal kell csak megtárgyalnotok a dolgokat és magatoknál tartani az infókat, panaszokat, kéréseket,  hanem felénk továbbítani, hogy tudjunk érdembe cselekedni. Ez minden társasházunknál így működik, és mindegyikkel érdekes módon tudunk haladni, dolgozni és előre haladni. Itt is tudnánk, ha mindenki másképen állna a dolgokhoz, és belátná, hogy egy a célunk és azt közösen veletek szeretnénk elérni.

A szerda esti  megbeszélés sok mindenen változtathatna, hiszen egyszer és mindenkorra félre kellene tennünk a köztünk létező feszültséget, nyílt lapokkal  tárgyalni és akkor én úgy gondolom, tudnánk együtt előre haladni.

Üdvözlettel:
Mónika

Tájékoztatás a közös képviselet részére

Zsuzsa Zsuzsa <zsuzsazsuzsa951@gmail.com>	jan. 29. (3 napja)
címzett: Gábor; Ágnes

Prodomis Kft

Budapest

Tájékoztatjuk Önöket, hogy a Társasház több tulajdonosának, valamint az SZVB tagjainak egyhangú véleménye alapján a jövőben nem kívánunk cégükkel együtt dolgozni.  

Ennek érdekében a 2016. december 8-i személyes megbeszélésünk értelmében Közgyűlés napirendi pontjainak összeállítását kezdjék meg a fent említettek figyelembevételével.

Ezt részünkre kiegészítés céljából küldjék meg. A 10%-os tulajdoni hányad összegyűjtése folyamatban van. Feltétlenül igény tartunk a 2016 évi tevékenységük, és a társasházzal kapcsolatos események beszámolására, valamint a könyvvizsgáló jelentésére.

Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban konstruktív javaslatuk van, szívesen fogadjuk.

Üdvözlettel : Társasház SZVB    Darabos Zsuzsa

                                                         Gyurik Gábor

                                                         Szűcs Ágnes